こんにちは。今日は住のテーマで書いていこうと思います。
実は私、プロフィールにも書いてあるのですが、前職が税理士事務所に勤務していたこともあり、お金に関しては少し詳しいので、その辺の切り口からも説明していきたいと思います。
今日はよく話題にも上がる、「家は持ち家or賃貸論争」でも、この論争に終止符を打つとかではではなく、あくまで個人的な一意見として参考程度に見てもらえればと思います。
結論！！
はじめから結論！それは
人による。
です。
「いやいや！！そんなことはわかっていて、それで迷ったり悩んだりしているんだよ。だからそんなことは聞きたくないんだ。」っていうのはわかります。でも、事実なので伝えます。
そもそも、この問題の最適解っていうのはなくて、自分自身の状況や状態、周りの環境の状況、社会や経済の状況にもよるのです。だって、人によって身長や体重、顔の形やスタイルが違うのと同じで、その人が選択するものは違って当然なんです。味が濃いのが好きな人と薄のが好きな人。白が似合う人と黒が似合う人。みたいに。。。
つまり、何が言いたいかというと、最後に決めるのは自分の意思です。いろんなことを学んで、考えて、最後に勇気を出して決断する。私が今から書くこともそのパーツのひとつにすぎません。
ただ、何も知らない状況だとダメなので、大事なのは知・考・決のバランスです。知識だけで頭でっかちになって自分に合うかを考えないとか、決断できないとかダメだし。逆に無駄に決断する勇気はあるけど、住宅ローンのこととか家のこととか全然知識がない状態で住宅メーカーの言いなりっていうのもダメだと思うんですよね。だからこそ、その３つのバランスをとれるように意識するだけでも全然違うと思います。
持ち家のメリット・デメリット
まず、それぞれのメリット・デメリットから。
持ち家のメリット
つくるときに自由にカスタマイズすることができる（注文住宅）
これは持ち家でも注文住宅の人ですが、建具や外壁、形、間取りなど自由にカスタマイズできる点です。つまり、オーダーメイド。注文住宅の人の最大の利点です。
自分のものである精神的安定
これは精神的な問題で人によるのですが、所有権が自分にあることで一定の満足や安心感を得られる。例えば、リフォームしたり、庭に何を作ろうが植えようが自由ですしね。駐車スペースに屋根が必要ならカーポートを作ったりっていうのも大家さんの許可もいりません。あとは、持ち家だという愛着。
持ち家のデメリット
環境の変化に弱い
土地や建物はあくまでも不動産。つまり動きません。なので、ご近所でトラブルがあったり、便利だった近所のスーパーがつぶれたり、家庭環境が変化してもそれに応じて家が変わることは難しい。
流動性が低い
賃貸なら1か月もあれば引っ越せますが、持ち家の場合すぐに売却っていうのは難しい。
費用が複雑
賃貸であれば家賃にすべて含まれているので、あとは水道光熱費くらいです。しかし、持ち家の場合は住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税・家のメンテナンス費など細かい費用が掛かるので意外と大変。マンションを購入する場合は共益費や修繕積立金なども発生します。
賃貸のメリット・デメリット
賃貸は持ち家の逆になりますね。一応。
賃貸のメリット
引っ越しが容易
子どもが生まれたりなど家族構成の変化や職場の転勤・移動、周辺環境の変化に対応するのに引っ越しがしやすい点。しかし、引っ越し自体が面倒と考えるとクエスチョン。
費用管理がしやすい
家賃以外そんなにかからないから管理が楽。万が一の失業等で家賃が払えなくなったら、払えそうな家賃のところへ引っ越しという作戦もとれる。
賃貸のデメリット
愛着をもちにくい
借りているものですからね。
家賃を払い続けなけらばいけない
持ち家で住宅ローンを払い終えれば、住居費は格段に減る。しかし、賃貸は終わりがないので家賃はその家に応じて払わなければならない。
騒音問題（集合住宅の場合）
上の階の人がうるさいとか、逆に子供がうるさくしちゃうとかです。
持ち家は資産か？負債か？
よく住宅メーカーや、不動産屋さんは「持ち家は資産です。」みたいなことを言いますが、少なくとも私は資産ではないと思います。なぜなら、「金持ち父さん貧乏父さん」という本にもありますが、資産は自分にお金を運んでくるものだからです。そもそも、マイホームって売る前提で買う人ってあまりいないと思うんですよね。どちらかというと、マイホームを売るっていうのは住宅ローンが払えないとか何らかのアクシデントがあって不本意でそうしている人が多いと思う。マイホームを売却して次のマイホームをみたいな人は、不動産投資をやっていて程度不動産の資産価値を目利きできないと無理です。
なので一般的はマイホーム目的の人は、よくそのことを考えてほしい。
マイホームについてどう考えるか
私の考えですが、家ってその家族が幸せに暮らすためのひとつの道具だと思うんです。そのためにその家ってやつに何が必要なのかを考えてほしいのです。
例えば、売る目的で家を買いますか？大きなリビングって必要なんですか？
住むってことを選択するときに、自分にとって最適な選択をしてほしいのです。
ただ、食や衣と違って大きなお金が動きます。だから、この選択には未来までよく見通さなけらばなりません。逆に、未来が見通せないのであれが賃貸をおすすめします。
最後にもう一度、よく知って・よく考えて・最後に決断する。このバランスを大切に自分の答えを探してみてください。
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